1月のソウルのマンションの平均価格が史上最高値を更新
ソウルのマンションの平均価格が歴代最高値を記録したことが分かった。金利の引き下げや土地取引許可区域が解除されることを期待して今年初めに江南エリアを中心に住宅の価格が上昇したことによる結果と分析される。
3日、不動産R114によると、今年1月のソウル25自治区のマンション155万世帯（賃貸を除く）の平均価格は13億8,289万ウォン（＝約1億3,800万円）だった。これは前年同月（13億1,007万ウォン、約1億3,100万円）より5.5%上がった値だ。
利上げなどの影響で下落傾向を見せていたものの、昨年12月に13億7,696万ウォン（＝約1億3,700万円）を記録して最高値を突破、今年1月に入って更に上昇幅を拡大させたのだ。先月、ソウル市が一部の地域に対して土地取引許可区域を解除した後、江南エリアを中心に住宅の価格が上昇傾向を見せていることを考慮すれば、2月のマンションの平均価格は14億ウォン（＝約1億4,000万円）に迫るだろうという見通しが出ている。
（中略）
ただ、ソウルの外郭地域は相対的に上昇の勢いが弱かった。道峰区の1月のマンションの平均価格は6億660万ウォン（＝約6,600万円）で、以前の最高値（2021年12月・7億3,540万ウォン、約7,300万円）の82.49%に過ぎなかった。江北区は84.23%、蘆原区は85.06%、冠岳区は86.41%など、回復率は90%未満にとどまっている。
このような現象を受け、地域別のマンションの価格の両極化が深刻化している。KB不動産の統計によると、先月のソウルのマンションの売買価格の5分位倍率は3.79倍で歴代最高だった。5分位倍率とは上位20%のマンションの平均売買価格を下位20%の価格で割った値のことで、高いほど住宅価格の両極化が激しいことを意味する。
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韓国人 上がるのはソウルだけ
低レベルな地方は焦土化する
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韓国人 韓国男はマイホームも買えないと悪口を言っていたフェミたちはみんなどこへ行ったの？www
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韓国人 取引がないせいで不動産屋も廃業するのにマンションが値上がりすると記事を書く理由は何？
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韓国人 盧武鉉（＝ノ・ムヒョン、元大統領）が行政首都の移転を推進した理由は物理的需要の分散もあった
会社員の中でソウルに住みたくて住んでいる人が何人いるだろうか？
みんな働くために仕事が多いソウルに懸命になっているんじゃないの？
（参考）盧武鉉 元大統領
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韓国人 すべてのマンションを50億ウォン（＝約5億円）スタートにしていいよ
10～20億ウォン（＝約1～2億円）なんていつの値段か
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韓国人 上がれ
その分、落ちた時にスリルがあるから
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韓国人 次期大統領は首都機能を地方に移転してほしい
韓国の人口の半分以上が首都圏に住むなんて話になる？
均等して発展させるためにも首都移転が必要だ
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韓国人 文在寅が大統領の時にたくさん儲けた中国人や朝鮮族が江南にたくさん住み始めた
郊外にある家は人に貸して
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韓国人 はいはい分かったよ
その13.8億ウォン（＝約1億3,800万円）ですべて経済紙が買ってくれよ
私は昨年、現金4億ウォン（＝約4,000万円）で京畿道楊州のマンションを買ったよ
ソウルの鶏小屋のようなコンクリートの家に何の意味があるの？
私はあれこれ見ずに済むからむしろソウルを離れたよ
借金は怖がらなければならない
この国のGDPの半分以上を建設が支えている
全部バブルということだ
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韓国人 財産税をもっと引き上げろ
そうすれば下がるから
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韓国人 韓国の住宅価格はチョンセ（※）ローンとチョンセの保証金が底を突けば正常価格になる
朴槿恵（＝パク・クネ、元大統領）の時にばら撒いたチョンセ融資こそ韓国の不動産のコアである
※ 韓国独自の不動産賃貸システム。毎月家賃を払う代わりに不動産の評価額に応じた多額のデポジット金を大家に預けることで部屋が借りられる。大家はそのお金を投資したりして稼ぐ。 -
韓国人 韓国人だけが住むようなソウルのマンションでも最近は中国人の声が聞こえるようになった
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韓国人 ソウル共和国、これが一番の問題だ
不動産の価格が下がらない、人口が集中する、不動産バブルがどんどん膨らみ物価が上がる
雇用も首都圏に集中するしかない
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韓国人 だから何だというのか
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韓国人 事業もうまくいかないから住宅の価格だけでもどんどん上がってほしいよ
翻訳元：NATE
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